商用不動產
何謂商用不動產？其核心概念與種類為何？影響商用不動產市場因素有哪些？
商用不動產概念與種類
具有「租金收益」及「資本利得」為商用不動產之核心概念。其種類有辦公大樓、零售百貨、旅館、廠辦大樓、店面、休閒、民宿、其他等等…而國內大多以辦公、廠辦、零售、旅館四種為主：
1. 辦公
一般常用的商辦大樓，依A、B、C分級。A級以上的辦公室通常集中在少數的機構法人手中，因此以出租居多，較少轉手。
2. 廠辦
一般指在工業區土地上做辦公室使用的大樓。使用用途的限制多，價格相對較低。
3. 零售
沿街型商店街、百貨公司、量販店、購物中心等。零售業的租金高低落差大，因不同業種及坪效差異大。零售商場的租金慣採用包底抽成制度。
4. 旅館
國際觀光旅館、一般觀光旅館、一般旅館、民宿等四種。旅館類一般可分為『旅館業包租』及『開發商委託經營』兩大類。旅館業包租的租金除了一般像辦公大樓以坪計算外，有時也會採用包底抽成制度。
企業或私人布局商用不動產，自用兼顧置產成為目前市場交易新顯學，除了自用以外，也可出租收益、轉售獲利，是極具彈性的資金運用策略，有助於企業或私人營運及長遠發展。
